Alman emlak piyasasındaki artış sona eriyor

Kredi faizlerinin artması, yüksek enflasyon oranı ve resesyon korkuları gayrimenkul alıcılarını etkiliyor. Yıllar sonra, emlak piyasasındaki talep gözle görülür şekilde düşüyor.

2009'dan sonra ilk kez düşüşte

Bir araştırmaya göre, Almanya'daki emlak satışlarının bu yıl, 2009'daki küresel mali ve ekonomik krizden bu yana ilk kez düşmesi bekleniyor. Hamburg Gewos Kentsel, Bölgesel ve Konut Araştırmaları Enstitüsü tarafından yapılan yeni bir analize göre, 2021'de rekor bir yılın ardından piyasadaki koşullar değişti. Analiz; daire, konut, ticari gayrimenkul ve arsa satışlarının bu yıl yüzde 7 azalarak 313,5 milyar avroya, alım sayısı ise 900.000'in altına ineceğini söylüyor. Yılın ilk yarısına ilişkin verilere göre, Alman emlak piyasasında para cirosunda 2009'dan bu yana ilk kez 2022'de düşüş bekleniyor.

Wunsch: İşlemlerin sayısının geçen yılın aynı dönemine göre azaldı

Gewos'un emlak analizi başkanı Sebastian Wunsch, Mayıs ayından bu yana alımların, satışların ve özellikle büyük işlemlerin sayısının geçen yılın aynı dönemine göre düştüğünü söylüyor. Finansman maliyetlerinin artması ve yüksek enflasyonun satın alma gücünü düşürmesi nedeniyle vatandaşlar için gayrimenkul satın almak giderek daha da zor hale geliyor. Yatırımcılar ise belirsizlikten rahatsız. 

5,6 azalarak yaklaşık 240 milyar avroya gerileyecek

Gewos'a göre, Almanya'daki işlemlerin neredeyse yüzde 80'ini oluşturan konut amaçlı gayrimenkul piyasasının bu yıl biraz daha hafiflemesi bekleniyor. Daire ve ev satışları muhtemelen yüzde 5,6 azalarak yaklaşık 240 milyar avroya düşecek.

Ancak Gewos, fiyatlarda bir düşüşe inanmıyor. Alman konut piyasası üzerindeki baskı, güçlü göç nedeniyle yüksek olmaya devam ediyor ve yüksek inşaat ve kredi maliyetleri nedeniyle yeni inşaatlar duruyor. Gewos, "Bırakın fiyatlarda ani bir düşüşü, fiyatlarda kapsamlı bir düşüş görülmez.'' diyor. Gewos, konut amaçlı gayrimenkul fiyat artışlarının yüzde üçün altına düşmesini bekliyor. 

Projeler durma seviyesinde

Birçok proje geliştiricisi şu anda inşaat projelerini bekliyor veya erteliyor. Bunun sebebi, Bir yandan inşaat fiyatlarının gelişimi çok değişken ve öngörülemez olması, diğer yandan da talebin keskin bir şekilde düşmesi. Kurumsal yatırımcılar şu anda neredeyse hiç gayrimenkul satın almıyorlar, sermaye yatırımcıları ve mülk sahipleri de huzursuz ve öncelikle yeni faiz oranı durumuna uyum sağlamak zorunda kalacaklar.

Kaynak: Spiegel