Sınırlama kalktı! Kira fiyatları nasıl belirlenecek?

3 Temmuz'da açıklanacak kira artış oranının yüzde 60 civarında olması bekleniyordu. Öte yandan, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, kira gelirlerinden stopaj alınacağı iddialarını yalanlamıştı. Temmuz ayı kira artış oranı devam edecek mi? Sorusu yanıt ararken 2024 6 aylık enflasyon verileri de araştırılıyor.

Ev kira artış oranı 2024 ne kadar oldu?

Yüksek enflasyon dönemine yönelik olarak iki yıl önce yürürlüğe giren ‘yüzde 25 zam sınırı’ yarın itibarıyla sona eriyor. Kira artışları yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınarak yapılacak. Ev sahipleri bu üst sınırı aşamayacak ve zam dönemi temmuz öncesinde olan kiracılardan yeni bir artış talep edemeyecek. Son iki yıldır, konut kiraları ve yıllık zam oranları vatandaşın en büyük sorunlarından biri haline gelmişti. Daha önce TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenen kira zam oranları, yüksek enflasyon nedeniyle sabitlenmiş ve yüzde 25 zam sınırı uygulanmıştı.

Haziran ayı kira artış oranı belli oldu

Konut kiraları ve yıllık zam oranları, son iki yıldır vatandaşın en büyük sorunu, temmuz kira artış oranı ile yeni kontrat yapacak kiracılar merak ediyor. İki yıldır yüzde 25 zam sınırı uygulanıyordu. Uygulama temmuz ayı itibariyla bitiyor. Yarından itibariyle konut kira zammında Temmuz 2024 itibariyle yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması tavan sınır olacak.

12 aylık tüfe oranı ne kadar?

2022’nin Haziran ayında Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile konut kiralarında yüzde 25 üst sınır ifade eden uygulama, 2 Temmuz itibarıyla kaldırılacak. Bu tarihten itibaren “yıllık tüfe” oranı baz alınacak. Enflasyon oranı olarakta bilinen “12 aylık tüfe oranı” 2024 için yüzde 68,50 oldu.

Buna göre 1 Temmuz'dan sonra kira artış oranı 10 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kontratında kirası en fazla 16 bin 850 TL olacak.

Kira zammı hesaplama 2024

Konut kiralarında iki yıldır uygulanan 'yüzde 25 zam sınırı' bugün sona eriyor. Kira artışları yeniden 12 aylık tüketici enflasyonu (TÜFE) ortalamasına göre yapılacak. Bu nedenle, sözleşmesi bugün biten kiracıların gözü 3 Temmuz'da açıklanacak haziran ayı enflasyon rakamlarında olacak. Haziran ayında 12 aylık ortalama enflasyon (TÜFE) yüzde 68,50 olarak açıklanmıştı. Buna göre TÜFE’ye göre kira hesaplama, 1 Temmuz'dan sonra kira artış oranı olacak. Yani, 10 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kontratında kirasının en fazla 16 bin 850 TL olacağı anlamına geliyor.

Mehmet Şimşek: “Uygulamanın devam etmesi yönünde bir çalışma yok”

Mayıs ayında bir televizyon programında konuşan Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kira artış sınırının belirli bir süre için uygulandığını ve devam etmesi yönünde bir çalışmanın olmadığını belirtmişti. Haziran ayı enflasyonuyla birlikte ortaya çıkacak 12 aylık ortalama, konut kiraları için yeniden zam oranının üst sınırı olacak.

Haziran enflasyonu 3 Temmuz’da açıklanacak. Normalde kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama veri, iş yerleri için haziran ayında kira artış oranını yüzde 62.51 seviyesine getirmişti. Endeksa’nın temmuz ayı itibarıyla sona erecek kira zam sınırlamasının etkilerini değerlendirdiği piyasa araştırmasına göre, son iki yılda Türkiye genelinde kiralık evlerin değeri nominal olarak yüzde 265 arttı. Enflasyondan arındırılmış artış ise yüzde 50 civarında. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, düzenlemenin kaldırılmasının sektörü olumlu yönde etkileyeceğini ve piyasanın denge bulacağını belirtiyor. İstanbul’da ortalama kira seviyesi 20 bin liraya ulaşırken, Ankara’da 17 bin lirayı, İzmir’de ise 19 bin lirayı geçti.

1 Temmuz öncesi kira sözleşmeleri etkilenmeyecek

1 Temmuz 2024'ten önce yenilenen kira sözleşmelerinde yüzde 25 artış sınırı geçerli olmaya devam edecek. İşyeri kiralarında da mevcut TÜFE ortalaması kadar artış oranı devam edecek.

Ev kira artış oranı 2024

Uzmanlar, kira artışlarının yüzde 60 seviyelerine çıkmasının, kira sözleşmesi yenileme döneminde önemli mali yükler getireceğini ve bu durumun ev sahipleri ile kiracılar arasında daha fazla anlaşmazlığa yol açacağını belirtiyor. Normale dönmenin zaman alacağını düşünen uzmanlar, sürecin zorlu geçeceği görüşünde birleşiyor. Emlakjet tarafından yapılan bir ankette, katılımcıların yüzde 75'i yeni kararın olumsuz etkiler yaratacağını düşünüyor. Ayrıca, ankete katılanların yüzde 75'i de kira zam sınırlamasının kaldırılmasıyla kiracı-ev sahibi sorunlarının azalacağına inanmadığını ifade ediyor.