Gayrimenkul sektöründe toparlanma belirtisi: Son aylarda konut satışları neden artıyor?

Konut fiyatları, ağustos ayında yıllık bazda %1,1; yılın ilk 8 ayında %15,5'lik gerilemeye karşın son 2 ayda yaşanan kıpırdanma dikkat çekiyor.

Ağustos ayında 122 bin adedi geçen konut satışları 2023 yılının en yüksek aylık performansı anlamına geliyor. Ayrıca Ağustosa ayı konut satışları 111.713 adet olan son 1 yılın aylık ortalamalarının da üzerine çıktı.

Peki konut satışlarında yaşanan hareketliliğin perde arkasında neler var? Konut satışlarındaki toparlanma işaretlerini İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamaettin Aşa ile konuştuk.

Konut satışlarındaki toparlanmada 3 kritik gelişme

Konut satışlarında yükseliş diyebilmek için henüz erken olduğunun altını çizen Nizamettin Aşa, birkaç önemli parametrenin konut satışlarını desteklediğini ifade etti.

Aşa açıklamalarına şöyle devam etti:

"Konut satışlarındaki artışı 3 başlık altında özetleyebiliriz. Fiyatlardaki düşüş eğilimi, kira getirisi beklentisi ve kentsel dönüşüm ile getiri potansiyeli taşıyan dairelere yönelim."

Konut fiyatlarında hissedilir bir düşüş olduğuna değinene Aşa, fiyatların geçtiğimiz yıllardaki seviyelere dönmesinin mümkün olmadığını ancak aşağı yönlü bir hareketten söz edebilecekrini belirtti. Konut fiyatları bugünkü seviyelerin altına bir miktar daha inebilir diyen Aşa şunları söyledi: 

"Fiyatların aşağıya gelmesi sonrasında özellikle ikinci elde bir talep oluştu. Sıfır konut fiyatlarında benzer düşüşten söz etmek güç. Özellikle ikinci elde kira getirisi beklentisi de taleplere destek oluyor. Benzer şekilde kentsel dönüşümde getiri potansiyeli taşıyan binalar da alıcıların radarında yer alıyor. Düşük fiyata alınan kentsel dönüşüm ihtimali yüksek olan daireler, yeniden inşa sonrasında önemli getiriler vadedebiliyor. Kira getirisi ve kentsel dönüşüm faktörünü düşen fiyatlarla birlikte konut satış adetlerindeki toparlananın en önemli destekçileri olarak görüyorum."