Apartman görevlilerinin kıdem tazminatı
- Apartman görevlilerinin kıdem tazminatı konusu, ev sahipleri ve kiracılar arasında zaman zaman tartışmalara neden oluyor.
- Konuyla ilgili sorumluluğun kimde olduğu ve olası yükümlülüklerin nasıl belirlendiği mevzuatta yer alan hükümlerle düzenleniyor.
- Uzmanlar, özellikle eski binalarda bu konuda ortaya çıkabilecek mali yüklerin göz ardı edilmemesi gerektiğini belirtiyor.
Apartman ve sitelerde çalışan görevlilerin kıdem tazminatları, özellikle eski binalarda ev sahipleri ve kiracılar arasında zaman zaman anlaşmazlıklara neden olabiliyor. Yüksek tutarlara ulaşabilen tazminat ödemeleri nedeniyle sorumluluğun kimde olduğu merak edilirken, Kat Mülkiyeti Kanunu ve iş mevzuatı bu konuda önemli hükümler içeriyor.
İş Kanunu hükümlerine göre düzenleniyor
Mevzuata göre apartman görevlilerinin işvereni kat malikleri olarak kabul ediliyor. Apartman görevlilerinin çalışma şartları, izin hakları ve diğer özlük hakları İş Kanunu hükümlerine göre düzenleniyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman görevlisi, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi çalışanların giderlerinden kat malikleri sorumlu tutuluyor. Ortak giderler ise kat maliklerinin paylarına göre karşılanıyor.
Kıdem tazminatında sorumluluk kat maliklerinde
Apartman görevlisinin kıdem tazminatında esas sorumluluk, tazminatın ödenmesi gereken tarihteki kat maliklerine ait bulunuyor.
Görevlinin geçmiş yıllarda farklı mülk sahipleri döneminde çalışmış olması, o dönemdeki maliklerin sorumluluğunu tamamen ortadan kaldırmıyor. Ancak uygulamada ödeme yükümlülüğü öncelikle mevcut kat maliklerine ait oluyor.
Dava kime karşı açılıyor?
Apartman görevlilerinin ücret, kıdem tazminatı ve diğer işçilik alacaklarına ilişkin davalar doğrudan kat maliklerine karşı açılabiliyor.
Yargıtay kararlarına göre apartman veya site yönetimine karşı açılan davalar da kabul edilirken, yönetimin sorumluluğu kat maliklerini temsil etmekle sınırlı kabul ediliyor.
Kiracının evde kaç yıl oturduğunun bir etkisi yok
Ev sahipleri ile kiracılar arasında en çok merak edilen konuların başında bu soru geliyor. Mevzuata göre kiracı, apartman görevlisinin kıdem tazminatından sorumlu tutulmuyor. Kiracının evde kaç yıl oturduğunun da bu konuda herhangi bir etkisi bulunmuyor.
Kiracılar yalnızca kat malikinin payına düşen bazı ortak giderler ve aidat ödemeleri konusunda sorumluluk taşıyor. Ancak kıdem tazminatı yükümlülüğü doğrudan kat maliklerine ait bulunuyor.
Apartman görevlisinin tazminatı nasıl hesaplanıyor?
Apartman görevlilerine lojman ya da görevli dairesi tahsis edilmişse, kıdem tazminatı hesabında bu da dikkate alınıyor. Mevzuata göre apartman görevlisi dairesinin emsal kira bedeli ile son bir yıldaki elektrik, su, ısınma ve sıcak su giderlerinin belirli kısmı kıdem tazminatı hesabına dahil ediliyor.
2026 yılı itibarıyla iş akdi sona eren apartman görevlileri için görevli dairesinin rayiç değerinin 8 bin 257 TL olarak hesaplandığı belirtiliyor.
Ev sahiplerini ilgilendiren önemli detay
Uzmanlar, apartman görevlilerinin uzun yıllar çalıştığı eski binalarda kıdem tazminatı yükünün ciddi rakamlara ulaşabileceğine dikkat çekiyor.
Bu nedenle özellikle yeni ev satın alan maliklerin, apartmanda görev yapan çalışanların çalışma süresi ve doğabilecek kıdem tazminatı yükümlülükleri konusunda bilgi sahibi olmalarının önem taşıdığı belirtiliyor.
