- 12.Yargı Paketi taslağına göre, miras kalan taşınmazların ilk ihalesine yalnızca aile içindeki mirasçılar katılabilecek.
- İlk ihalede mirasçılar arasında satış gerçekleşmezse, taşınmaz ikinci aşamada genel katılıma açık ihale ile üçüncü kişilere satılabilecek.
- İhaleyi kazandığı halde satış bedelini yatırmayarak süreci kilitleyen kişilere, teklif bedelinin %5'i oranında idari para cezası verilecek.
- Yeni sistemde ortaklığın giderilmesi ihalelerine girmek isteyen pay sahiplerinin de artık teminat yatırması zorunlu olacak.
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, Adalet Bakanlığı, miras yoluyla devralınan ev, arsa ve tarlaların satış süreçlerinde köklü değişiklikler içeren 12. Yargı Paketi üzerindeki hazırlıklarında sona yaklaştı. Yeni düzenlemeyle birlikte, aile mülklerinin yabancı yatırımcıların eline geçmesini önlemek amacıyla ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarındaki mevcut satış sistemi tamamen değiştiriliyor.
Aile konutları ve tarım arazileri yabancı yatırımcıya karşı korunacak
Mevcut yasal uygulamada, mirasçılar arasında mülkün paylaşımı konusunda uzlaşı sağlanamadığı takdirde sulh hukuk mahkemeleri aracılığıyla ortaklığın giderilmesi kararı veriliyordu. Elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılan bu taşınmazların ihalesine mirasçılar dışında dışarıdan üçüncü şahıslar ve yatırımcılar da doğrudan katılabiliyordu. Bu durum, aileye ait asırlık ev, arsa ve tarlaların haksız şekilde yabancıların eline geçmesine neden oluyor ve aile içi huzursuzluk yaratıyordu.
Yeni düzenleme özellikle aile konutları ile tarım arazilerinin korunmasına büyük katkı sağlayacak. Bütün paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk ihalenin sadece aile içinde tutulması, mülkiyetin ailede kalmasını yasal güvenceye alacak.
Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu) davası nedir?
Birden fazla kişinin üzerinde ortak mülkiyet hakkına sahip olduğu (paylı veya elbirliği mülkiyeti) taşınır veya taşınmaz malların, ortaklar arasında rızai olarak paylaştırılamaması durumunda, ortaklığın mahkeme yoluyla (malın aynen bölünmesi veya icra yoluyla satılarak paraya çevrilmesi yöntemiyle) sonlandırılması davasıdır.
İhaleyi kasıtlı olarak bozana ve fiyat yükseltene %5 ek ceza
Düzenleme kapsamında, icra ve satış ihalelerindeki suistimalleri engellemek adına yaptırımlar ciddi şekilde ağırlaştırılıyor. Mevcut sistemde ihaleyi kazandığı halde parayı yatırmayan kişinin sadece başlangıçta verdiği teminatı yanıyordu. Bu durum, art niyetli kişilerin fiyat yükseltmek, ihaleyi sonuçsuz bırakmak veya süreci uzatmak amacıyla fiktif teklifler vermesine zemin hazırlıyordu.
Yeni taslağa göre;
- İhaleyi alıp parasını ödemeyenin sadece teminatı yanmayacak,
- Bu kişiye ayrıca teklif ettiği bedelin %5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
- Ayrıca, satış sürecini uzatan açıkları kapatmak adına, pay sahipleri de ihaleye girerken diğer katılımcılar gibi teminat yatırmak zorunda kalacak.
Gayrimenkul hukukçuları: "Satış süreleri ciddi oranda hızlanacak"
Gayrimenkul hukuku uzmanları, mevcut sistemde ortaklığın giderilmesi davalarında birçok taşınmazın doğrudan genel açık artırmaya çıktığını ve bunun aile bağlarına zarar verdiğini vurguluyor.
Yeni yaptırımların gelmesiyle birlikte, sırf süreci sabote etmek için verilen geçersiz tekliflerin bıçak gibi kesileceğini belirten uzmanlar; ilk ihalenin aile içinde yapılmasının hem mülkiyet hakkını koruyacağını hem de mahkemelerin üzerindeki satış yükünü azaltarak işlem sürelerini hızlandıracağını ifade ediyor.
