- Bilirkişi raporunda villa ve ticari projelerde kaçak kat, kaçak yaşam alanı ve projeye aykırı büyütülen bölümler tespit edildi.
- Yapı denetim firmalarının elektronik kura sistemi devre dışı bırakılarak eski formlar üzerinden atandığı belirlendi.
- İmar aykırılıklarına rağmen bazı yapılara Beylikdüzü Belediyesi tarafından iskan verildiği rapora yansıdı.
- Belediye görevlileri, mimarlar, yapı denetim kuruluşları ve müteahhit firmalar sorumlu tutulurken, projelerden habersiz şekilde taşınmaz satın alan vatandaşların sorumluluğu olmadığı belirtildi.
İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından yürütülen imar yolsuzluğu soruşturması kapsamında hazırlanan "beylikdüzü bilirkişi raporu.pdf" isimli belgede, Beylikdüzü ilçesindeki lüks projelerde ciddi usulsüzlüklerin bulunduğu ortaya konuldu. Raporda çok sayıda konut ve ticari yapının onaylı projelerine aykırı şekilde inşa edildiği belirtildi.
Yapı denetim sistemi eski formlar üzerinden devre dışı bırakıldı
Raporda, Bakanlık tarafından tarafsızlığın sağlanması amacıyla elektronik ortamda ve kura usulüyle atanması gereken yapı denetim firmaları sisteminin devre dışı bırakıldığı tespit edildi. Geçmiş yıllara ait eski formlar üzerinde değişiklik yapılarak yapı denetim kuruluşlarının belirlenmesinde mevzuata aykırı işlemler gerçekleştirildiği kaydedildi.
İkiz villalarda kaçak yaşam alanları oluşturuldu
Gürpınar Mahallesi 1056 ada 8 parselde bulunan ikiz villalarda, projede toprağa gömülü ve emsal harici "spor ve hobi odası" olarak gösterilen bodrum katların yerinde tamamen açığa çıkarıldığı belirlendi. Söz konusu alanların kaçak yaşam alanına dönüştürüldüğü rapor edildi.
Aynı villalarda oda genişliklerinin projeye aykırı biçimde büyütüldüğü, çatı katlarının ise yaklaşık 100 santimetre yükseltilerek mevzuata aykırı şekilde ilave kullanım alanı oluşturulduğu tespit edildi.
Çatı yükseklikleri artırılarak kaçak kat oluşturuldu
Bilirkişi incelemelerinde, 1185 ada 5 parselde yer alan villalarda da önemli aykırılıklar saptandı. Çatı mahya yüksekliklerinin olması gerekenden 80 ila 100 santimetre daha yüksek yapıldığı belirlenirken, yasal sınır olan yüzde 45 çatı eğiminin yüzde 58'e çıkarıldığı ve bu yöntemle kaçak kat oluşturulduğu kaydedildi.
Ticari yapılardaki ortak alanlar dükkana dönüştürüldü
Marmara Mahallesi 727 ada 2 parselde bulunan ticari yapılarda da projeye aykırı uygulamalar tespit edildi. Projede emsal dışı ve süs amaçlı "güneş kırıcı" olarak gösterilen cephe çıkıntılarının beton dökülerek balkona dönüştürüldüğü ortaya çıktı.
Ayrıca aynı parselde bulunan birinci bodrum kattaki mekanik ortak kullanım alanlarının da onaylı projeye aykırı biçimde ticari dükkan alanlarına dahil edildiği belirlendi.
Belediye 40 milyon liralık ceza teklifinde bulundu
Beylikdüzü Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün söz konusu parselde tespit edilen toplam 1142 metrekarelik imar aykırılığı nedeniyle inşaatı mühürlediği öğrenildi. Müdürlüğün, müteahhit firma İmamoğlu İnşaat adına 40 milyon 390 bin TL tutarında rekor seviyede idari para cezası uygulanması için belediye encümenine teklif sunduğu aktarıldı.
Çatı terasları büyütüldü, kat yükseklikleri değiştirildi
1075 ada 25 parselde bulunan bloklarda da projeye aykırı uygulamaların tespit edildiği belirtildi. Rapora göre çatı dublekslerinde yer alan teraslar projede öngörülenden daha büyük inşa edildi.
Ayrıca dükkan kat yüksekliğinin 4,50 metre olması gerekirken 4,00 metre olarak imal edildiği ve bu durumun da projeye aykırılık oluşturduğu ifade edildi.
İmar aykırılıklarına rağmen yapılara iskan verildi
Bilirkişi raporunda dikkat çeken en önemli tespitlerden birinin ise söz konusu taşınmazların tamamında projeye açık aykırılıklar bulunmasına rağmen Beylikdüzü Belediye Başkanlığı tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmesi olduğu vurgulandı.
Raporda, yapıların projelerine aykırı olmasına rağmen iskan süreçlerinin tamamlanmasının ayrıca değerlendirilmesi gereken bir husus olduğu kaydedildi.
Belediye başkan yardımcısı sorumlu tutuldu
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından gönderilen resmi yazılarda belirtilen imar aykırılıklarına rağmen, yerinde yapılan incelemelerde aykırılık bulunmadığı yönünde gerçeğe aykırı beyanda bulunulduğu ifade edildi.
Raporda, söz konusu beyan nedeniyle Beylikdüzü Belediye Başkan Yardımcısı Tuncay Demircan'ın sorumlu tutulduğu belirtildi.
Birçok kişi ve kurum hakkında hukuki sorumluluk tespiti yapıldı
Bilirkişi raporunda, kaçak imalatları onaylayan belediye imar denetim personeli, mevzuata aykırı tadilat projeleri hazırlayan mimarlar, denetim görevini yerine getirmeyen yapı denetim kuruluşları ile müteahhit firmaların hukuki sorumluluğunun bulunduğu ifade edildi.
Öte yandan projelerdeki usulsüzlüklerden habersiz şekilde gayrimenkul veya hisse satın alan vatandaşların herhangi bir sorumluluğunun bulunmadığı kesin olarak rapora bağlandı. Yapı sahiplerinin mağdur konumunda oldukları ve hukuki sorumluluklarının bulunmadığı belirtildi.
