Ev alım satımında yeni dönem: Güvenli ödeme sistemi geliyor

• Taşınmaz satış bedelleri, nakit veya transfer yöntemleriyle ödenmesi durumunda, mülkiyet devriyle eş zamanlı olarak sistem üzerinden güvenli bir şekilde el değiştirecek.
• Yeni uygulama sayesinde tarafların yüksek miktarlarda nakit taşıma zorunluluğu ortadan kalkacak.
• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılacak değişiklik taslağı, kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşleri doğrultusunda nihai halini alarak yürürlüğe girecek.

Ticaret Bakanlığı'ndan edinilen bilgilere göre, mevcut sistemde konut ve arsa satış bedelleri genellikle taraflar arasında doğrudan transfer ediliyor. Bu kontrolsüz süreç; kayıt dışı işlemlere, alıcı ve satıcıların dolandırıcılık ve sahtecilik olaylarıyla karşı karşıya kalmasına zemin hazırlıyor.

Ayrıca, yüksek miktarlı nakit paraların fiziksel olarak taşınması, hırsızlık olayları için ciddi bir risk faktörü oluşturuyor.

Bakanlık, bu sorunları kökten çözmek adına ikinci el araç piyasasında güvenle kullanılan sistemi gayrimenkul sektörüne entegre etmek için Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik üzerinde kapsamlı bir çalışma başlattı.

Para ve tapu mülkiyeti eş zamanlı el değiştirecek

Hazırlanan yönetmelik değişikliğiyle birlikte, 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren nakit, havale veya EFT yöntemiyle yapılacak tüm taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanılması şart koşulacak.

Yeni düzenleme, satış bedelinin ancak tapu tescili gerçekleştiği anda satıcının hesabına geçmesini garanti altına alacak. Bu sayede "parayı gönderdim ama tapuyu alamadım" ya da "tapuyu devrettim ama parayı alamadım" gibi mağduriyetlerin önüne geçilerek para transferi tamamen güvenli bir dijital ortama taşınacak.

Düzenlemeye nihai şekli verilecek

Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile sektör paydaşlarının değerlendirmesine sunuldu. 13 Ocak 2026 tarihinde detayları netleşen çalışmada, gelen geri bildirimler ve uzman görüşleri doğrultusunda taslağa nihai şeklinin verilmesi hedefleniyor.

Bu adımın, gayrimenkul piyasasındaki şeffaflığı artırması, kayıt dışı ekonominin küçülmesine önemli katkı sağlaması ve vatandaşların mülkiyet haklarını en üst düzeyde koruması bekleniyor.