İstanbul'un en ucuz ve en pahalı kiraları belli oldu: Kira şampiyonu hangisi?

• Eylül ayında İstanbul'daki ortalama kira 33 bin TL olarak belirlendi ve bu rakam, Türkiye genelindeki ortalama kira olan 22 bin TL'nin oldukça üzerinde.
• İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından ilandaki konutlar dikkate alınarak yapılan araştırmaya göre, Kadıköy 68 bin TL ile en pahalı ilçe olurken, Esenyurt 19 bin TL ile en düşük ortalamaya sahip ilçe konumunda yer aldı.
• Kira farkının büyüklüğü, Kadıköy'deki 1 aylık kiranın, Esenyurt'taki 3,5 aylık kiraya denk gelmesiyle çarpıcı bir şekilde ortaya çıktı.

Eylül 2025 verilerine göre İstanbul'da ortalama kiraların en yüksek olduğu ilçe 68 bin TL ile Kadıköy oldu. Kadıköy'ü, 65 bin TL ortalama kira ile Sarıyer ve 60 bin TL ile Bakırköy takip etti.

Listede yer alan diğer pahalı ilçeler ve ortalama kiraları şöyle sıralandı:

Kadıköy: 68 bin TL

Sarıyer: 65 bin TL

Bakırköy: 60 bin TL

Beşiktaş: 55 bin TL

Adalar: 55 bin TL

Zeytinburnu: 50 bin TL

Üsküdar: 42 bin 500 TL

Eyüpsultan: 42 bin TL

Başakşehir: 38 bin TL

Şişli: 37 bin 500 TL

Esenyurt 19 bin TL ile en uygun ilçe

Mega kentte ortalama kiranın en düşük olduğu ilçe Esenyurt oldu. 19 bin TL ortalama kira ile listede ilk sırada yer alan Esenyurt'u, 22 bin 500 TL ortalama kira ile Arnavutköy, Sultangazi ve Gaziosmanpaşa takip etti.

Esenyurt: 19 bin TL

Arnavutköy: 22 bin 500 TL

Sultangazi: 22 bin 500 TL

Gaziosmanpaşa: 22 bin 500 TL

Silivri: 23 bin TL

Çatalca: 25 bin TL

Sultanbeyli: 25 bin TL

Fatih: 25 bin TL

Esenler: 25 bin 500 TL

Avcılar: 27 bin TL

Merkezi konum kira garantisi olmaktan çıktı

İlçeler bazında kiralar incelendiğinde, konum ve yapı stoku gibi faktörlerin fiyatlarda büyük rol oynadığı görüldü. Fatih, İstanbul'un merkezinde yer almasına rağmen eski yapı stoku ve düşük talep sebebiyle en ucuz ilçeler arasında yer aldı.

Öte yandan, Başakşehir, merkeze uzak olmasına rağmen planlı kentleşme, yüksek konut arzı ve altyapı yatırımları sayesinde en pahalı ilçeler arasına girdi. En ucuz 10 ilçe listesinde Anadolu yakasından sadece Sultanbeyli'nin bulunması dikkat çeken bir diğer ayrıntı oldu.