İstanbul'da "Aidat göçü" başladı: En yüksek aidat 13 bin TL ile Beşiktaş'ta

• PTYD'nin analizine göre, İstanbul'da ortalama en yüksek aidat 13 bin 134 lira ile Beşiktaş'ta verilmektedir.
• Beşiktaş'ı, yüksek aidat ödenen ilçeler arasında Beykoz (11 bin 340 lira), Sarıyer (11 bin 214 lira), Zeytinburnu (9 bin 788 lira) ve Şişli (9 bin 24 lira) takip etmektedir.
• Ortalama en düşük aidat ise 645 lira ile Adalar'da belirlenmiştir. Adalar'ı sırasıyla Çatalca (1750 lira), Fatih (1813 lira), Arnavutköy (2 bin 71 lira) ve Silivri (2 bin 832 lira) takip etmektedir.
• PTYD Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Özen, yüksek aidat ve kiradan daha düşük aidat ve kiraya sahip gayrimenkullere doğru bir "aidat göçü" yaşandığını ve 2025'te bu nedenle 117 binden fazla dairede yaşayanın taşındığını belirtti.

Profesyonel Tesis Yöneticileri Derneği (PTYD) tarafından 21 binden fazla yapıyı kapsayan "Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim-2025 Veri Analizi" çalışması tamamlandı. Çalışma, İstanbul'da site, rezidans ve apartman aidatlarının en yüksek ve en düşük olduğu ilçeleri belirlerken, merkezi ilçelerden çeperlere doğru "aidat göçü" yaşandığını ortaya koydu.

Merkezi ilçelerden çeperlere Göç hızlandı

PTYD Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Özen, İstanbul'un merkezi ilçelerinde aidatların hem gayrimenkul/kira değerlerinin yüksekliğinden hem de sunulan hizmet çeşitliliğinin fazlalığından dolayı doğal olarak yüksek seyrettiğini belirtti. Buna karşılık, günde üç kez çöp toplanan, oto yıkamadan teknik servise kadar birçok imkan sunan rezidanslarda 62 bin lirayı aşan aidatların dahi görüldüğünü kaydetti.

Özen, yaptıkları incelemeler sonucunda, aidatı yüksek olan bu merkezi ilçelerden (Beşiktaş, Beykoz, Sarıyer gibi) çeperlere doğru bir "aidat göçü" olduğunu tespit ettiklerini açıkladı. Taşınmaların genellikle yüksek aidat, yüksek kiradan daha düşük aidat, daha düşük kira olan gayrimenkullere doğru olduğunu verilerden incelediklerini ifade etti.

Yüksek aidatlara hukuki çözüm arayışı

Kat mülkiyeti uzmanı avukat Şeref Kısacık, aidatların asansör ve çatı bakımı, sosyal tesislerin işletilmesi, personel maaşları ve bazı sitelerde doğalgaz/su gibi merkezi sistem giderleri dahil olmak üzere çeşitli kalemlerden oluştuğunu aktardı. Sosyal tesis, personel sayısı ve enerji maliyetlerinin aidat seviyelerini doğrudan etkilediğini söyledi.

Kısacık, aidatların makul belirlenmesi için genel kurula katılımın önemli olduğunu ve genel kurulun belirlediği aidatlara karşı bir ay içinde dava açılabileceğini belirtti. PTYD Başkanı Özen ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde hazırlanan ve yasallaşması beklenen kanun tasarısının, aidatlardaki yüksek orandaki keyfi artışların önüne geçeceğini düşündüklerini kaydetti.