TBMM'de fahiş site aidatlarına neşter: Kanun teklifinin ilk 5 maddesi kabul edildi

• TBMM Genel Kurulu, 'Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin ilk bölümünü onayladı.
• Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikle, site aidatlarında yöneticilerin keyfi artış yapması engellenerek, artışlara "yeniden değerleme oranı" sınırı getirildi.
• TOKİ'nin 2027 yılı sonuna kadar yapacağı sosyal konut projeleri ve bağlantılı işleri damga vergisinden muaf tutuldu.

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda, milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifinin ilk 5 maddesi kabul edildi. Yeni düzenleme ile site yöneticilerinin tek başına ve keyfi olarak aidat belirlemesinin önüne geçiliyor.

Yöneticilerin keyfi aidat belirleme dönemi sona eriyor

TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ başkanlığında toplanan Genel Kurul'da kabul edilen maddelerin en dikkat çekeni Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikler oldu. Yeni düzenlemeyle birlikte, site yöneticilerinin tek başına keyfi aidat belirlemesinin önüne geçiliyor. İşletme projesi ve toplanacak avans miktarı artık zorunlu olarak kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak.

Mevcut bir işletme projesinin bulunmaması durumunda, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlamakla yükümlü olacak. Bu geçici projede öngörülen aidat artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını kesinlikle geçemeyecek. Hazırlanan geçici projeler kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve 3 ay içinde Genel Kurul’da karara bağlanacak.

Yönetim planı değişikliklerinde 3'te 2 oy şartı aranacak

Kanunun "yönetim planı ve değiştirilmesi" başlıklı maddesinde de kritik bir revizyona gidildi. Kabul edilen maddeye göre, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3'te 2'sinin oyu şart koşulacak.

Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri de yine toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin 3'te 2'sinin oylarıyla değiştirilebilecek. Yönetim planlarının yeni yasa maddesine aykırı olan hükümleri ise geçerliliğini yitirerek uygulanamayacak.

Değerleme raporları ve TOKİ projelerine muafiyet kararı

Kabul edilen diğer maddeler ise gayrimenkul ve finans sektörünü yakından ilgilendiriyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetki verilen kuruluşlar, kamu kuruluşları, bankalar ve finans kuruluşlarının hazırladığı değerleme raporları, rapor tarihinden itibaren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmek zorunda olacak.

Ayrıca, TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar gerçekleştirilecek sosyal konut projeleri ve bu projelerle bağlantılı yapım işleri damga vergisinden muaf tutulacak. Bu geniş kapsamlı muafiyet hem ihale kararlarını hem de imzalanan sözleşmeleri kapsayacak olup, Cumhurbaşkanı dilerse bu muafiyet süresini 3 yıl daha uzatabilecek.