Yükselen kiralar taşınmayı kabusa çevirdi: Çözüm kira kredisi mi?

• Kiralık konut arzındaki sıkıntı ve talebin artması nedeniyle büyükşehirler başta olmak üzere kira fiyatları hızla yükseldi.
• Yeni bir eve taşınmanın maliyeti; 2 depozito, 1 peşin kira ve emlakçı komisyonuyla birlikte nakliye masrafları hariç 200 bin lirayı aşabiliyor.
• Bankalar, vatandaşların taşınma ve kira ödemelerini karşılaması için ihtiyaç kredisi kapsamında "kira kredisi" veya "taşınma kredisi" sunmaya başladı.
• Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira fiyatlarında önümüzdeki 6 aylık dönemde yatay bir seyir beklediğini ifade etti.

Son dönemde kira fiyatlarında yaşanan fahiş artışlar, yeni bir eve taşınmanın maliyetini katlayarak vatandaşlar için büyük bir ekonomik yük oluşturdu. Ev sahiplerinin talep ettiği yüksek depozito ve peşin kira bedelleri ile emlakçı komisyonu ve nakliye masraflarının eklenmesiyle taşınma maliyetleri 200 bin lirayı aşınca, bankalar "kira kredisi" adımıyla devreye girdi.

Taşınma maliyeti 200 bin lirayı aştı

Kiralık dairelere olan talebin yüksekliği ve arzın yetersiz kalması, kira piyasasında tansiyonu iyice yükseltti. Artan kira bedelleri, vatandaşların yeni bir eve geçme imkanını kısıtlarken, taşınma sırasında ödenmesi gereken peşinatlar da bütçeleri zorluyor.

Ev sahipleri, kiraladıkları daireler için genellikle 2 kira bedeli tutarında depozito ve 1 aylık kira peşin ödeme talep ediyor. Emlakçı aracılığıyla bulunan evlerde ise buna ek olarak 1 kira bedeli de komisyon olarak ödeniyor. Tüm bu maliyetlere nakliye gibi taşınma masrafları da eklendiğinde, yeni bir eve geçmenin toplam maliyeti rahatlıkla 200 bin lirayı geçiyor.

Bankalar ihtiyaç kredisi ile devreye girdi

Artan taşınma maliyetleri karşısında zorlanan vatandaşlar için bankalar çözüm olarak kira kredisi seçeneğini sunmaya başladı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada, "Kiralarla ilgili bir kredilendirme var. Adı her zaman kira kredisi olmuyor, bunlar genelde ihtiyaç kredileri içerisinde taşınma kredisi olarak geçen kredilerdir" ifadelerini kullandı.

Uzman, bu kredilerin özellikle taşınma sırasındaki nakliye, depozito ve benzeri ihtiyaçları karşılamak için kullanıldığını belirtti. Kira kredilerinde faiz oranlarının bankalar arasında değişkenlik gösterdiğini aktaran Özelmacıklı, "Şu anda ortalama krediler %3.90 seviyelerinden %4.90 seviyelerine kadar değişkenlik gösteriyor" dedi. Örnek bir hesaplamayla 100 bin liralık kredinin 24 ay vadede, ortalama yüzde 4.3 faiz oranıyla aylık 7 bin 682 lira taksitle geri ödemesinin yaklaşık 184 bin 370 lira olacağını paylaştı.

Kirada yatay seyir bekleniyor, kredi talebi düşük

Özelmacıklı, Türkiye'de şu anda kiralık daire sayısının yaklaşık 200 bine yakın olduğunu ve bu dairelerin bir kısmının emlak işletmeleri aracılığıyla, bir kısmının ise mal sahibi veya inşaat firmaları tarafından kiralandığını aktardı. Ancak, vatandaşların taşınma aşamasında banka kredisi çekme oranının henüz düşük olduğuna dikkat çekerek, "İhtiyaç kredileri içerisinde taşınma kredileri en az ihtiyaç duyulan kredilerden bir tanesi" değerlendirmesinde bulundu.

Özelmacıklı, ev sahiplerinin talep ettiği depozito tutarının yasal sınırının 3 kira bedeli olduğunu ancak bu taleplerin mal sahiplerinin geçmişteki olumsuz tecrübelerinden kaynaklanabildiğini de sözlerine ekledi. Kira piyasasına ilişkin önemli bir tahminde bulunan Özelmacıklı, "Son dönemde kiralarda talep azaldı. Bundan sonra fiyatlarda yatay bir seyir var. Kira fiyatlarında yüksek artışlar beklemiyoruz. Bu, enflasyonu olumlu olarak etkileyecektir. Önümüzdeki 6 aylık dönemde kira fiyatlarının yatay seyredeceğini söyleyebiliriz" dedi.