1+0 daire yapma yasağı kaldırıldı: Müteahhitler kazandı

• Stüdyo daire yapımı 2017 yılında yasaklanmıştı.
• Yeni düzenlemeye göre, bir parselde inşa edilecek konutların en fazla %20'si 1+0 daire olabilecek.
• 2017'deki yasak, bu dairelerin Türk aile yapısına uygun olmaması ve kentsel yaşamda yarattığı sorunlar nedeniyle getirilmişti.
• Yeni yönetmelikte, oturma odası içinde en az 9 metrekarelik bir "yatak nişi" oluşturulması durumunda, ayrıca yatak odası yapma zorunluluğu kaldırıldı.

1+0 dairelere sekiz yıl önce getirilen yasak kalktı. Hükümetin bu yılı "Aile Yılı" olarak ilan ederek ailenin güçlendirilmesine yönelik politikaları öne çıkardığı bir dönemde, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklik, müteahhitler tarafından uzun süredir beklenen bir karardı.

Sekiz yıl aradan sonra gelen yeni düzenleme, stüdyo dairelerin dönüşüne belli kriterler getiriyor. Artık bir parselde inşa edilecek toplam konut sayısının yüzde 20'sini geçmemek kaydıyla 1+0 daire yapılabilecek.

2017'de 1+0 konutların yapımı neden yasaklandı?

2017 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından getirilen yasak, o dönemde güçlü gerekçelere dayandırılmıştı.

Tek bir salondan ibaret olan ve yatak odası bulunmayan bu konutların, çekirdek ve geniş aile yapısını barındırmaktan uzak olduğu ve bu durumun toplumsal yapıya zarar verebileceği savunulmuştu.

Yasağın bir diğer önemli nedeni ise kentsel yaşamda yarattığı sosyal sorunlardı. Genellikle öğrenciler, yalnız yaşayan profesyoneller veya kısa süreli kiracılar tarafından tercih edilen stüdyo dairelerin yoğun olduğu binalarda; yüksek kiracı sirkülasyonu, aidat ödemelerinde yaşanan aksaklıklar, gürültü şikayetleri ve hatta bu dairelerin imara aykırı şekilde otel gibi kullanılması gibi problemler sıkça yaşanıyordu.

Bakanlık, bu sorunların denetimini zor bulduğu için yasaklama yoluna gitmişti.

1+0 konutlar için kriterler belirlendi

2017 yılında stüdyo daire yapımına getirilen yasakla, her müstakil konutta net alanı en az 12 metrekare olan bir oturma odası ve bir yatak odası net alanı 9 metrekare bulunması zorunluluğu getirilmişti. Yeni düzenleme ile birlikte, 1+0 dairelerin yapımına olanak tanıyan kriterler yeniden açıklandı. Buna göre, bir parseldeki bağımsız bölüm sayısının yüzde 20'sinden fazla olmamak kaydıyla stüdyo daire yapılabilecek.

Yatak nişi düzenlemesi

En dikkat çekici değişiklik ise "yatak nişi" tanımı oldu. Yeni yönetmeliğe göre, oturma odası içinde, dar kenarı en az 2.50 metre ve alanı en az 9 metrekare olan bir "yatak nişi" oluşturulması durumunda, ayrıca bir yatak odası yapma zorunluluğu ortadan kalkıyor.

Bu karar, bir yandan artan konut fiyatları ve değişen demografik yapı (artan yalnız yaşayan nüfusu) karşısında piyasanın ihtiyaçlarına pragmatik bir cevap olarak görülürken, diğer yandan "Aile Yılı" vizyonuyla ne kadar örtüştüğü konusunda soru işaretleri yaratıyor.

Sekiz yıl önce "aile yapısını korumak" amacıyla atılan bir adımın, tam da ailenin öneminin vurgulandığı bir yılda geri alınması, ekonomik beklentilerin sosyal politikalara üstün geldiği şeklinde yorumlanıyor.