Damlaya damlaya ev olacak: Gayrimenkul sertifikası modeliyle konut alımı kolaylaşıyor

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de Damla Kent Evleri Projesi'ni gayrimenkul sertifikası modeliyle hayata geçiriyor.
• Model sayesinde vatandaşlar, küçük paylarla sertifika biriktirerek konut sahibi olabilecek, peşinat ve kredi faizi yükünden kurtulacak.
• Proje kapsamında 48 ayda 5 bin 325 konut inşa edilecek, ilk etapta 1540 konut halka arz edilecek ve 4-8 Ağustos 2025'te talep toplanacak.
• Vatandaşlara Asli Edim (konut satın alma), Tali Edim (değer artışından pay alma) ve Borsa İstanbul'da alım-satım olmak üzere üç farklı yatırım seçeneği sunulacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, vatandaşların konut sahibi olmasını kolaylaştırmak amacıyla TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle "Gayrimenkul Sertifikası" modelini İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri Projesi ile hayata geçiriyor. Bu yenilikçi sistemle, küçük birikimler yüksek peşinat ve kredi faizi engeline takılmadan büyük yatırımlara dönüşebilecek.

Gayrimenkul sertifikası yatırım modelinin detayları

Gayrimenkul sertifikası modeli, vatandaşların kredi ve faiz yüküyle borçlanmadan doğrudan projeye ortak olmasını sağlıyor. Emlak Konut GYO'nun proje geliştiriciliği ile TOKİ'nin proje tamamlama garantörlüğünün birleştiği bu model, Başakşehir’de Damla Kent Evleri Projesi ile hayata geçiriliyor. Proje, 48 ayda tamamlanacak ve toplam 5 bin 325 konutun inşa edilmesini kapsıyor.

Projenin ilk etabında 1540 adet konut halka arz edilecek ve bu konutlar için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. Konut satın almak isteyen vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde bir sermaye piyasası aracı olan gayrimenkul sertifikasını satın alıp biriktirecek. 1 sertifika fiyatı SPK tarafından 7,59 TL olarak belirlendi.

Borçlanma yerine ortaklık ve üç yatırım seçeneği

Bu sistemle, herhangi bir alt veya üst limit koşulu olmadan vatandaşlar bütçelerine göre alım yapıp sertifika biriktirebilecek. Yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, "Damlaya damlaya ev olur" düşüncesiyle mülk edinme veya Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma imkanı sunulmuş olacak. Vatandaşlara mülkün tamamı yerine belirli bir payına sahip olma avantajı sağlanacak.

Damla Kent Evleri Projesi kapsamında, vatandaşlara üç ayrı yatırım seçeneği sunuluyor: İsteğe bağlı olarak sertifika biriktirerek doğrudan konut satın alma (Asli Edim), konut satın almak yerine gayrimenkul satışından sertifika sayısı oranında nakit faydalanma (Tali Edim) veya sertifikalarını Borsa İstanbul’da dilediği zaman alıp-satma imkanı. Bu esneklik, her bütçeye uygun konut alımının önünü açıyor ve borçlanmadan projeye ortak olma avantajı sunuyor.

Asli edim, tali edim ve borsada alım satım modelleri

Asli Edim seçeneğiyle ev sahibi olmak isteyenler, gerekli miktarda sertifikayı kendi bütçelerine uygun şekilde biriktirip proje tamamlandığında istediği evi satın alabilecek. Proje kapsamında bir konutu ortak satın alma imkanı da sunularak, iki veya daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek belirlenen sertifika adedine ulaşınca aynı konutu paylı mülkiyet şeklinde alabilecek. Paylı mülkiyet yönteminde alıcıların isimleri tapuya hisseleri oranında yazılacak.

Tali Edim hakkı ise konut satın almak yerine projedeki gayrimenkullerin değer artışından faydalanmak isteyenlere sağlanacak. Proje sonunda Asli Edim’e konu olmayan daireler TOKİ garantisiyle açık artırma usulü satılacak. Projenin toplam değerindeki artışla birlikte, sertifika başına düşen nihai ‘İtfa Bedeli’ nakit olarak yatırımcının hesabına aktarılacak. Projenin gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görecek. Asli ya da Tali Edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını hisse senedi gibi istediği zaman alıp-satabilecek ve o günkü borsa fiyatı üzerinden satılan sertifikaların parası sertifika sahibinin hesabına geçecek.

Toki'nin sertifika modelini daha önce uyguladığı bilgisi

TOKİ, Türkiye’de ilk sertifika uygulamasını 2017 yılında İstanbul’un Başakşehir ilçesindeki Park Mavera III projesiyle başarıyla gerçekleştirmişti. Bu proje kapsamında 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edilmiş ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlanmıştı. Sertifika sahipleri, projede yer alan konutların yüzde 72’sine Asli Edim kapsamında doğrudan sahip olmuşlardı. Kalan yüzde 28’lik kısmı ise Tali Edim yöntemiyle, yani açık artırma yoluyla satılmış; elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılmıştı. Bu geçmiş başarı, yeni Damla Kent Evleri Projesi için bir emsal teşkil ediyor.