Emlak vergisi artışlarına mahkeme yolu açıldı: Hükümetten 'üst sınır' sinyali

• Bina rayiç bedellerinde gerçekleşen yüzde 500'e varan artışlar, emlak vergilerini yükseltti.
• Büyükşehirlerin belirli bölgelerinde vergi artış oranları yüzde 1400'e kadar çıktı.
• Fahiş artışlar nedeniyle on binlerce kişi yargı yoluna başvurdu.
• Hükümet, 2026 emlak vergileri için yüzde 50 veya yeniden değerleme oranı ile sınırlı bir "üst sınır" düzenlemesi sinyali verdi.

Bina rayiç bedellerindeki yüzde 500'e varan artışlar, milyonlarca vatandaşın ödediği emlak vergilerini de katladı. Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerin bazı bölgelerinde vergi oranlarının yüzde 1400'e kadar yükselmesi, vatandaşların büyük tepkisini beraberinde getirdi.

Bu fahiş artış kararları sonrasında on binlerce kişi kararlara karşı yargı yoluna başvurdu.

Hükümetten 'üst sınır' düzenlemesi sinyali

Artan tepkiler üzerine hükümet cephesinden de yasal düzenleme sinyali geldi. 2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinde yasal bir değişikliğe gidilmesi gündemde. Ekonomim’in haberine göre, Hazine ve Maliye Bakanlığı, büyükşehirlerden gelen verileri mercek altına aldı ve planlanan düzenleme kapsamında emlak vergisi artışlarına bir "üst sınır" getirilmesi değerlendiriliyor.

Yeni dönemde artışlara yüzde 50 sınır gelebilir

Edinilen bilgilere göre, Maliye'nin benzer bir formül üzerinde çalıştığı belirtiliyor. Masadaki alternatifler arasında emlak vergisi artışının yüzde 50 ile sınırlanması veya yıllık yeniden değerleme oranı kadar yapılması bulunuyor.

Benzer bir uygulama 2017 yılında da yapılmış, arsa ve araziler için yüzde 3000'lere varan değerleme oranları sonrası "dört yıl önceki oranın yüzde 50'sini geçemez" kararı alınmıştı. Bu karar sonrasında açılan davaların tamamı konusuz kalmıştı.

Emlak vergisi değeri nasıl belirleniyor?

Emlak vergisi hesaplamasında dikkate alınan bina ve arsa rayiç bedelleri, belediyeler bünyesinde oluşturulan takdir komisyonları tarafından dört yılda bir belirleniyor. Komisyonlar; illerde defterdarın, ilçelerde malmüdürünün veya vergi dairesi müdürünün başkanlığında, ilgili vergi dairesinden iki memur ve seçilmiş iki üyeden oluşuyor.

Bu komisyonlar, vergi kanunlarında yer alan fiyat, ücret, matrah ve kıymetleri takdir etmekle yükümlü.