Fahiş aidat baskısı Türkiye'de konut tercihini değiştirdi: 3 yılda yüzde 367 zam!

• Türkiye genelinde konut aidatları, 2022'den bu yana ortalama yüzde 367 artış göstererek enflasyonu geride bıraktı.
• Yüksek aidat yükü nedeniyle ülke genelinde bu dönemde 250 bin aile ev değiştirdi; sadece İstanbul’da 2025'in ilk yarısında bu sayı 117 bini buldu.
• Aidat artışlarında yüzde 455 ile Muğla zirveye oturdu; Muğla'yı Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirler takip etti.
• Uzmanlar, konut tercihinde artık sadece fiyat ve konumun değil, şeffaf site yönetimi ve aidat bedelinin karşılığında alınan hizmetin belirleyici olduğunu belirtiyor.

Yüksek aidatlar ve kötü yönetim uygulamaları nedeniyle ev değiştiren aile sayısı 250 bini bulurken, lüks sitelerden kaçış hızlanarak apartman dairelerine olan ilgi belirleyici bir faktör haline geldi.

250 bin aile ev değiştirdi: Lüks sitelerden kaçış

Türkiye'de son yıllarda özellikle büyükşehirlerde 10 bin lirayı aşan aidat bedelleri, milyonlarca hanenin bütçesini zorluyor ve vatandaşları taşınmaya zorluyor. Site ve apartman yönetimi platformu Apsiyon'un 22 bini aşkın bina ve 1,5 milyondan fazla konutu kapsayan raporuna göre, aidat baskısı nedeniyle bu dönemde ev değiştiren aile sayısı 250 bine ulaştı. İstanbul'da ise bu rakam, 2025 yılının sadece ilk yarısında 117 bin olarak kayıtlara geçti.

Yapılan araştırmalar, havuz, spor salonu ve geniş sosyal tesisler sunan lüks sitelerden ayrılan ailelerin, yüksek maliyetten kaçınmak için otoparkı olan daha mütevazı apartman dairelerini tercih ettiğini gösteriyor. Yüksek aidatlar, yalnızca bireysel bütçeleri zorlamakla kalmıyor; aynı zamanda şehir içi ve şehirler arası göç hareketlerini de tetikliyor.

Zam şampiyonu Muğla oldu

Konut aidatları, 2022-2025 yılları arasında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) yüzde 310'luk artışı geride bırakarak rekor kırdı. Aidat artışında yüzde 455 ile en yüksek zam oranı Muğla'da gerçekleşti. Muğla'yı yüzde 361 ile Ankara, yüzde 354 ile İzmir ve yüzde 349 ile İstanbul takip etti. Bu dönemde asgari ücretin yüzde 419 artması ise sadece Muğla'daki artışa yakın bir oran gösterdi.

2025'te ortalama aidat bedellerinde Muğla 8.710 TL ile zirvedeyken, onu 6.629 TL ile İstanbul, 5.049 TL ile Ankara ve 4.919 TL ile İzmir izledi. Listenin en düşük aidat bedelleri ise 1.061 TL ile Uşak ve 1.246 TL ile Hatay'da görüldü.

İyi yönetim, yüksek aidatı problem etmiyor

Yüksek aidat ödeyen vatandaşların en büyük şikâyet konusu, ödenen meblağın karşılığında yeterli hizmetin alınamaması oluyor. Uzmanlar, iyi ve profesyonel bir şekilde yönetilen markalı projelerde, aidat bedelleri yüksek olsa bile şeffaf bütçe planlaması nedeniyle sakinlerin memnuniyetinin yüksek olduğunu belirtiyor.

Güvenlik, temizlik ve sosyal tesislerin düzenli çalıştığı projelerde yaşayanlar, ödedikleri bedelin karşılığını aldığını düşünüyor. Ancak yönetimlerin şeffaf olmadığı, hesap vermediği ve 'mafyavari' yöntemlerle fahiş zamlar yaptığı sitelerde huzursuzluk ve güven kaybı artıyor. Bu durum, insanların ev seçerken artık sadece konum ve fiyata değil, site yönetiminin güvenilirliğini ve şeffaflığını da sorgulamasını zorunlu hale getiriyor.