Fahiş site aidatlarına yasal fren: Artış oranına Yeniden Değerleme Oranı sınırı geliyor

• Site yöneticileri, yıl başında aidat artışlarını en fazla Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan Yeniden Değerleme Oranı (YDO) seviyesinde yapabilecek.
• Belirlenen yeni aidat tutarının kesinleşmesi için 3 ay içerisinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu hale getirilecek.
• Karar alma süreçlerini kolaylaştırmak amacıyla, yönetim planı değişikliği için gereken temsilciler kurulu çoğunluğu 5'te 4'ten 3'te 2'ye düşürülecek.
• Site yönetim şirketleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimine tabi tutulacak ve yılda en az bir kez profesyonel denetçilerce incelenecek.

Site ve apartman aidatlarındaki kontrolsüz artışlar ile usulsüz yönetim uygulamalarına karşı hazırlanan kapsamlı mevzuat düzenlemesi Meclis gündemine taşınıyor. Yeni torba kanun teklifiyle, site yöneticilerinin aidat belirleme yetkisine kısıtlama getirilerek şeffaf ve denetlenebilir bir yönetim yapısının kurulması hedefleniyor.

Aidat artışlarında Yeniden Değerleme Oranı dönemi başlıyor

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılması planlanan değişiklikle, site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerindeki keyfi uygulamaların önüne geçilmesi planlanıyor. Mevcut sistemde aidat toplama yetkisi sınırsızken, yeni düzenleme ile artışlar Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı ile sınırlandırılacak.

Bu oranın üzerinde bir artış yapılması ya da sitenin özel ihtiyaçları doğrultusunda farklı bir tutar belirlenmesi durumunda kat malikleri kurulunun onayı gerekecek. İlk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılanların çoğunluğu ile yeni aidat tutarı kesinleşmiş olacak.

Site yönetim şirketlerine Bakanlık denetimi ve sertifika zorunluluğu

Hazırlanan "Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı" ile profesyonel site yönetim şirketleri kayıt altına alınacak. Bu şirketler kapasitelerine göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belgelendirilecek ve iş süreçleri yeniden tanımlanacak.

Şirket temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçiler periyodik eğitimlere tabi tutularak mesleki yeterlilikleri artırılacak. Bakanlıkça yetkilendirilen özel denetçiler, bu şirketlerin sunduğu hizmetleri ve finansal kayıtlarını yılda en az bir defa kapsamlı bir denetimden geçirecek.

Fahiş artış mağdurları için geriye dönük düzenleme gündemde

Aidatları mevcut oranların çok üzerinde artırılan vatandaşların durumuna ilişkin detaylar kanunun Meclis sürecinde netlik kazanacak. Uzmanlar genel kural olarak yasaların geriye yürümeyeceğini belirtse de oluşturulan danışma kurulunun farklı bir hazırlığı bulunuyor.

Kamuoyundan gelen yoğun talepler doğrultusunda, düzenlemenin geçerlilik tarihinin yılın başından itibaren başlatılması seçeneği üzerinde duruluyor. Eğer bu talep kabul edilirse, yıl başında yapılan fahiş zamların geri alınması veya mahsuplaşılması mümkün olabilecek.