İstanbul'da otopark abonelik bedelleri konut kiralarıyla yarışıyor

• İstanbul'un merkezi semtlerinde özel otopark aylık abonelik ücretleri 10 bin TL'den başlayarak 20 bin TL'ye kadar yükseliyor.
• Teşvikiye gibi bölgelerde otopark alanının metrekare birim fiyatı 1.600 TL'ye ulaşarak, 721 TL olan konut kira birim fiyatını ikiye katladı.
• Lüks semtlerdeki vale hizmetleri 500 TL'den başlayıp, günlük 1.900 TL gibi rekor seviyelere çıkabiliyor.
• İSPARK noktaları daha ekonomik alternatifler sunsa da yoğun talep nedeniyle bu alanlarda yer bulma sorunu yaşanıyor.

İstanbul'un merkezi noktalarında yaşanan park yeri sorunu, otopark ücretlerini ev kiralarıyla kıyaslanacak seviyelere taşıdı. Özellikle Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy gibi nüfusun yoğun olduğu ilçelerde özel otopark abonelikleri aylık 20 bin TL bandına ulaştı.

İlçelere ve semtlere göre değişen fahiş tarifeler

Güvenli bir park alanı arayan araç sahipleri, İstanbul'un popüler semtlerinde aylık 10 bin TL'yi gözden çıkarmak zorunda kalıyor. Kadıköy Çinili Otopark aylık 9 bin TL talep ederken, Beşiktaş Ihlamurdere ve Arnavutköy'deki otoparklarda bu rakam 12 bin TL'ye çıkıyor.

Beyoğlu Kuledibi'nde 13 bin TL olan tarife, Teşvikiye'deki alışveriş merkezlerinde 16 bin TL'ye yükseliyor. Aynı semtte binek araçlar için 17 bin TL istenirken, SUV tipi araç sahiplerinden aylık 20 bin TL abonelik ücreti alınıyor.

Otoparkın metrekare maliyeti lüks daireleri geride bıraktı

İstanbul Otopark Yönetmeliği uyarınca bir araç için ayrılan 12,5 metrekarelik alanın maliyeti, gayrimenkul piyasasını şaşırtan bir tablo ortaya koyuyor. Aylık 20 bin TL ödenen bir park yerinin metrekare fiyatı 1.600 TL olarak hesaplanıyor.

Endeksa verilerine göre Ocak 2026 itibarıyla Teşvikiye'de konut kira birim fiyatı 721 TL iken, otoparkın birim maliyeti bu rakamı ikiye katlıyor. İSPARK'ın Maçka gibi merkezi yerlerdeki 9 bin 800 TL'lik tarifesi daha makul kalsa da kapasite yetersizliği vatandaşları özel işletmelere yönlendiriyor.

Sektör temsilcilerinden tavan fiyat ve düzenleme çağrısı

Otopark İşletmecileri Derneği Başkanı Erol Vatansever, artan giderlerin fiyatlara yansıdığını ancak fahiş rakamların sadece maliyetle açıklanamayacağını belirtti. Vatansever maliyetlerle ilgili, "Otoparklarda personel maaşları, kira ve jeneratör, havalandırma, yangın sistemleri, asansörler, bariyerler ve kamera sistemleri gibi ilk yatırım giderleri ana giderleri oluşturuyor. Bunlara ek olarak ekipmanların her sene düzenli olarak bakım onarımı yapılması gerekiyor. Ancak bu maliyetler, fahiş fiyatları tek başına açıklamaz" ifadelerini kullandı.

Valiliğin vale ücretlerine getirdiği sınırlamayı örnek gösteren Vatansever, "İSPARK otoparklarının ücretleri İBB Meclisi tarafından belirleniyor. İlçe belediyelerinin işlettiği ve özel firmalara ihale edilen otoparklarda, ilçe belediyeleri fiyatlara kendisi karar veriyor. Yani sınırlayıcı bir mekanizma söz konusu. Fakat, özel otoparklarda hiçbir sınır yok. İstanbul Valiliği, nasıl ki vale ücretleri için azami fiyatları belirleme kararı aldı, özel firmalara ait otoparklarda da buna benzer bir düzenleme yapılmalı" dedi.

Vale hizmetlerinde üç sıfırlı rakamlar standart hale geldi

Etiler, Bebek ve Nişantaşı gibi lüksün merkezi olan semtlerde vale ücretleri saatlik bazda konut giderleriyle yarışıyor. Nişantaşı Abdi İpekçi'de bir saatlik vale bedeli 750 TL iken, günlük kullanım 1.450 TL'ye ulaşıyor.

En yüksek tarifelerin uygulandığı lüks otellerde ise 3 saate kadar olan hizmetler 800-900 TL'den başlıyor. Mandarin Oriental gibi işletmelerde günlük vale bedeli 1.900 TL'yi bularak araç sahipleri için ciddi bir ek maliyet kalemi oluşturuyor.