Konut ilanları Şubat 2026’da değişiyor: Gayrimenkul'de EİDS zamanı

• Tapu kayıtlarıyla tam entegre çalışacak sistem sayesinde, ilan platformlarındaki mülkiyet bilgileri anlık olarak doğrulanacak ve sahte ilanların yayınlanması imkansız hale gelecek.
• Konut sahipleri e-Devlet üzerinden sahip oldukları taşınmazı seçip ilgili emlakçıyı yetkilendirmeden, ilan sitelerinde hiçbir şekilde kiralık veya satılık ilanı verilemeyecek.
• Bakanlığın bu hamlesiyle sektördeki kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin bitirilmesi ve özellikle internet üzerinden yapılan kapora dolandırıcılığının tamamen engellenmesi hedefleniyor.

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticaretinde güvenliği ve şeffaflığı en üst seviyeye çıkarmak amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) konut satışlarını da kapsayacak şekilde genişletiyor. 2026 yılının Şubat ayı itibarıyla hayata geçecek bu düzenleme ile mülk sahipleri, gayrimenkullerini pazarlayacak emlak işletmelerini e-Devlet üzerinden yetkilendirmek zorunda kalacak.

İlan platformları ve tapu kayıtları anlık teyit edilecek

Ticaret Bakanlığı'nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilan platformları ile tapu sicil müdürlüğü kayıtlarını dijital ortamda birbirine bağlıyor. Bu entegrasyon sayesinde, ilana konu olan taşınmazın gerçekten var olup olmadığı ve ilan veren kişinin mülkiyet hakları sistem tarafından saniyeler içinde kontrol edilecek.

Gayrimenkul sahipleri, e-Devlet kapısına giriş yaparak kendi üzerlerine kayıtlı taşınmazlar listesinden işlem yapmak istediği konutu seçecek. Açılacak özel pencere üzerinden çalışmak istediği emlakçıyı dijital olarak yetkilendiren mülk sahibi, böylece ilan verme sürecindeki güvenlik bariyerini kendisi oluşturmuş olacak.

Emlakçılar sadece aldıkları yetkiyle ilan yayınlayabilecek

Yeni dönemde emlak danışmanları, yalnızca mülk sahibi tarafından sistem üzerinden onaylanmış yetki belgeleriyle internet sitelerine ilan yükleyebilecek. Bu ilanlar, portallar üzerinde "doğrulanmış ilan" etiketiyle yayınlanarak alıcılar için güvenli bir alışveriş ortamı sağlayacak.

Yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalları üzerinden herhangi bir ilan girişi yapılmasına teknik olarak izin verilmeyecek. Bu durumun, piyasadaki bilgi kirliliğini temizlemesi ve sektörün prestijini artırarak kayıt dışı çalışan kişilerin piyasadan çekilmesini sağlaması bekleniyor.

Nizameddin Aşa sistemin uygulama takvimini açıkladı

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, sektördeki sahte ve yanıltıcı ilan sorununun büyüklüğüne dikkat çekerek herkesin istediği gibi ilan verebildiği dönemin kapandığını belirtti. Sistemin temellerinin 2023 yılında atıldığını hatırlatan Aşa, uygulamanın aşamalı olarak genişlediğini ifade etti.

Sürecin detaylarına değinen Aşa, "2025 yılında kiralık ve satılık iş yerleri için uygulanmaya başladı ve 2026 Şubat'ta da tamamen tüm gayrimenkuller için ilan doğrulama sistemi başlıyor." dedi. Bu açıklama, konut piyasasındaki tüm ilanların kısa süre içinde devlet denetimine gireceğini teyit etti.

Sahte ilanlar ve kapora dolandırıcılığı tarihe karışıyor

Bakanlık tarafından hayata geçirilen bu düzenleme, özellikle ilan siteleri üzerinden gerçekleştirilen ve çok sayıda vatandaşın mağdur olmasına neden olan kapora dolandırıcılığının önünü kesecek. İlanın doğruluğundan emin olan alıcılar, güvenle pazarlık süreçlerine dahil olabilecek.

Şeffaflığın artmasıyla birlikte gayrimenkul fiyatlarındaki spekülatif hareketlerin de kontrol altına alınması öngörülüyor. Vatandaşların e-Devlet üzerinden yetkilendirme yaparken dikkat etmesi gereken adımlar ve teknik detaylar, sistem zorunlu hale gelmeden önce rehberler aracılığıyla kamuoyuna duyurulacak.