- Site aidatlarını belirleme yetkisi yöneticilerden alınarak kat malikleri kuruluna devredildi.
- 6 Şubat depremlerinden etkilenen hak sahiplerine verilen hibe ve krediler hiçbir şekilde haczedilemeyecek.
- Hazine taşınmazlarının satışı, 2/B arazileri ve yapı kayıt belgesi alınan yerler için başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı.
TBMM Genel Kurulu’nda görüşülen "Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi" kabul edilerek yasalaştı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile mülkiyet haklarını yakından ilgilendiren bu kapsamlı düzenleme, yürürlüğe girmesiyle birlikte site yönetimlerinden çevre cezalarına, deprem yardımlarından kadastro düzeltmelerine kadar geniş bir alanda yeni standartlar belirleyecek.
Site aidatlarında yetki kat malikleri kuruluna geçiyor
Yeni yasayla birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu'nda önemli bir değişikliğe gidildi. Yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amacıyla, aidat artırma yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna verildi.
İşletme projesinin genel kurulda onaylanması zorunlu hale getirilirken, onaylı bir proje yoksa yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak.
Mevcut bir projenin devamı niteliğindeki geçici projelerde ise artış bedeli, bir önceki yılın yeniden değerleme oranından fazla olamayacak. Ayrıca, yönetim planı değişiklikleri için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin 3'te 2'sinin oyu gerekecek.
Değerleme raporları elektronik ortamda gönderilecek
Tapu Kanunu'nda yapılan düzenleme ile SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporların paylaşımı zorunlu hale geliyor.
Konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında düzenlenen bu raporlar, düzenlettiren kurumlarca rapor tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne (TKGM) elektronik ortamda ve bedelsiz olarak iletilecek.
Veri paylaşımına ilişkin usuller TKGM tarafından belirlenecek.
Sosyal konut ihalelerine damga vergisi istisnası
Damga Vergisi Kanunu'na eklenen hükümle, TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projeleri desteklenecek.
Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten 31 Aralık 2027 tarihine kadar, sosyal konut ve konutla birlikte ihaleye çıkılan yapım işlerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden istisna tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıla kadar uzatabilecek.
Öte yandan, yapı kooperatifleri tüm inşaatları tamamlamadan ortaklarına tapu devri yapamayacak.
Çevre danışmanlık firmalarına ceza puanı sistemi
Çevre Kanunu'nda yapılan değişiklikle "çevre danışmanlık firması" ve "yetkilendirilmiş kişi" tanımları yeniden yapıldı. Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere 209 bin 624 lira, teknik personel bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası verilecek.
Yükümlülüklerini yerine getirmeyen firmalara 75 bin lira ceza uygulanırken, bir ceza puanı sistemi devreye alınacak. 4 yıl içinde 100 puana ulaşanların belgesi 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşanların belgesi ise 2 yıl süreyle iptal edilecek.
TOKİ satışlarında uzaktan iletişim ve mirasçılık kolaylığı
Toplu Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikle, taşınmaz satış sözleşmeleri ve başvuru evrakları artık uzaktan iletişim araçları kullanılarak mesafeli olarak yapılabilecek.
Ayrıca, yükümlülüklerini yerine getirmeyen hak sahibinin vefatı halinde, mirasçıların belge sunmaması durumunda TOKİ, doğrudan mahkeme veya noterliğe başvurarak mirasçılık belgesi düzenletebilecek. TOKİ, dava ve icra işlemlerinde teminat yatırmaktan muaf olacak.
Binalarda yangın güvenliği ve periyodik kontroller başlıyor
İmar Kanunu'na eklenen maddeyle, kullanıma açık yapılarda yangın güvenliğine yönelik periyodik kontrollerin yapılması zorunlu kılındı. Bu kontroller belediye itfaiye teşkilatları veya yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanları tarafından yapılacak. Tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için en fazla 6 ay süre verilecek. Ayrıca, ruhsatsız yapılara hazır beton sağlayanlara 500 bin lira idari para cezası kesilecek. Şantiye şefleri de artık kayıtları Bakanlıkça belirlenen dijital sistemlerde tutmakla yükümlü olacak.
Kadastro kayıtlarında yanılma sınırı ve düzeltme esasları
Kadastro Kanunu'ndaki düzenlemeyle, ölçü ve hesaplamalardan kaynaklanan hataların düzeltilmesi için yeni bir prosedür getirildi. "Yanılma sınırı" (tecviz) teknik olarak tanımlanırken, bu sınır dışındaki farklar kadastro müdürlüklerince resen düzeltilebilecek.
Yapılan düzeltmelere karşı 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılmaması halinde düzeltme kesinleşmiş sayılacak.
Hazine taşınmazları ve mülkiyet devirleri resen yapılacak
Özelleştirme ve Hazine taşınmazlarına dair düzenlemeyle, kamu idareleri arasındaki taşınmaz devirleri mülkiyet sahibi idarenin yazısıyla resen tescil edilecek.
Atıl taşınmazların kentsel dönüşüm ve sosyal konut projelerinde kullanılması hedeflenirken, taşınmaz gelirlerinin yüzde 40'ı değerlendirmeyi yapan idareye, yüzde 60'ı ise ilgili kurum veya iştiraklerine aktarılacak.
Ayrıca, Akşehir Gölü çevresindeki mülkiyet sorunlarının çözümü için güncel kıyı kenar çizgisi esas alınacak.
Deprem yardımları hiçbir şekilde haczedilemeyecek
Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen vatandaşlara yönelik koruma kalkanı genişletildi. Hak sahiplerine verilen hibe ve krediler; alacağın devrine, temlikine, rehine ve hacze konu edilemeyecek. Bu destekler iflas masasına dahil edilemeyecek ve üzerine ihtiyati tedbir konulamayacak.
Hasarlı yapıların yeniden inşası sürecinde, maliklerin salt çoğunluğuyla (yüzde 50+1) karar alınabilmesinin önü açıldı. Tebligata rağmen teslim alınmayan konutlar ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devredilerek satışa sunulabilecek.
Yapı denetim kuruluşları ve laboratuvarlara sıkı denetim
Yapı Denetimi Hakkında Kanun'da yapılan değişiklikle, zemin ve temel etüt kuruluşlarına dair yeni tanımlar eklendi. Yeni iş almaktan men edilen veya belgesi iptal edilen kuruluş ortakları, 3 yıl boyunca başka bir kuruluşta görev alamayacak.
Hatalı beton üretenlere 500 bin lira, karekodsuz mikser kullananlara ise 250 bin lira ceza verilecek. Ayrıca, laboratuvar hizmetleri için artık azami bedelin yanı sıra bir asgari bedel de uygulanacak.
Taşınmaz satış süreleri uzatıldı
Hazineye ait tarım arazilerinin satışı, 2/B alanlarındaki taşınmazlar ve yapı kayıt belgesi alınan yerlerin satın alma başvuruları için son tarih, önergeyle 31 Aralık 2026 olarak belirlendi.
Süresinde ödeme yapmayanlar veya taksitlerini aksatanlar için borç tutarları TÜFE oranında güncellenerek yeni bir ödeme imkanı tanınacak.
COP31 organizasyonu için vergi muafiyeti
Kanuna eklenen yeni maddeyle, Türkiye'nin ev sahipliği yapacağı Birleşmiş Milletler İklim Değişikliği Konferansı (COP31) kapsamında yapılacak mal ve hizmet alımları, kiralama işleri ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutuldu. Konferansta kullanılmak üzere ithal edilecek eşyalar gümrük vergisi ve diğer fonlardan müstesna olacak.
Ayrıca, yurt dışındaki tüzel kişilerden alınan hizmetlerde kurumlar vergisi kesintisi yapılmayacak.
