Almanya'da kira artışlarına sınırlama getirilmesi planlanıyor

Almanya’da, özellikle de başkent Berlin gibi büyük kentlerde son yıllarda fahiş oranda artan kiralar milyonlarca kişinin ortak sorunu oldu. Yeni ev arayanlar bütçelerine göre seçenek bulamaz hale gelirken, kiracılar ev sahiplerinin ve emlak şirketlerinin zam ve tahliye baskısıyla uğraşmak zorunda kalıyor.

Kiralar kısmen dudak uçuklatırken, bu soruna dair düzenlemelerin yetersiz kalması sonrasında Alman hükümeti radikal önlemler hayata geçirmeyi planlıyor.

Hükümetinin büyük ortağı sosyal demokrat SPD, kiracıları korumak için kiraların dondurulmasının ya da belli bir sınır getirilmesinin planladığını açıkladı.

SPD milletvekili Verena Hubertz, Alman gazete Bild Sonntag’a verdiği demeçte “Nefes alacak bir alan yaratmalıyız. Önümüzdeki üç yıl boyunca kiraları dondurmaya ihtiyaç var” dedi. Hubertz, Başbakan Olaf Scholz’un bugün ülkedeki hayat pahalılığı kriziyle mücadele etmek için alınacak önlemleri açıklayacağını sözlerine ekledi.

Kira artışları dondurulacak

Emlak piyasasını düzenlemeyi amaçlayan mevcut kurallar, kira artışlarını üç yıl içinde yüzde 15-20 arasında sınırlıyor. Almanya’nın koalisyon hükümeti bu sınırı yüzde 11’e indirmeyi kabul etmişti. Ancak SPD bunun yeterli olmadığının sinyalini verdi.

Deutsche Presse-Agentur haber ajansı tarafından görülen bir teklife göre iktidar partisi, talebin çok yüksek olduğu şehirlerde kiraların en fazla yüzde 6 oranında artmasına izin vermeyi, ülkenin geri kalanında ise fiyatları dondurmayı planlıyor.

Yaklaşık yüzde 60'ı kirada oturuyor

Konut fiyatları Almanya’da geçtiğimiz yıllarda istikrarlı seyrediyordu. Ancak ülkede kiralar bu yıl rekor düzeyde arttı. Alman Federal İstatistik Ofisi’ne göre Almanya’daki 41 milyon hanenin yüzde 60’ına yakını kirada oturuyor.

Almanlar ayrıca, diğer ürünlerde de yüksek fiyatlarla karşı karşıya. Yılın ilk 7 ayında tüketici fiyatlarındaki artışın yüzde 6,2 olduğu ülkede enflasyon Euro Bölgesi ortalamasının da üstünde.

Leipzig ve Berlin'de hızlı arttı

Ülkenin önde gelen şehirlerinden Berlin ve Leipzig kiraların hızla arttığı bölgeler arasında.

Emlak portalı Immowelt tarafından yapılan bir anket, orta ölçekli şehirlerdeki kiraların da keskin bir şekilde arttığını ortaya koydu. Örneğin Kuzey Ren-Vestfalya’daki Dormagen’de ortalama kiralar geçen yıl yüzde 18 arttı.

Almanya’nın konut piyasası Ukrayna savaşından önce de arz sıkıntısı yaşıyordu. O zamandan bu yana gıda ve enerji enflasyonu hızla yükselirken, yaklaşık 1 milyon Ukraynalı mültecinin gelişi mevcut konut stoku üzerinde daha fazla baskı oluşturdu.

Koalisyon ortağından itiraz

Öte yandan SPD ile koalisyon ortağı liberal Hür Demokrat Parti (FDP) arasında şimdiden bir çatlak oluşmuş durumda. FDP, artan kiraların esas olarak konut eksikliğinden kaynaklandığını ve bu sorunu daha fazla düzenleme getirmek yerine konut piyasalarını serbestleştirerek çözmek istediğini belirtmişti.

FDP’nin inşaat ve konuttan sorumlu sözcüsü Daniel Föst, hükümetin odak noktasının “inşaat sektörü çökmeden önce inşaat kriziyle mücadele etmek” olması gerektiğini söyledi. Föst, “Ancak daha fazla, daha hızlı ve daha ucuza inşa ettiğimizde yeterli sayıda uygun fiyatlı konut yaratabiliriz” diye ekledi.