Konut fiyatları en çok Güneydoğu'da arttı: O iller ilk 15'e giremedi

• Türkiye genelinde konut satışları, yüksek faiz ortamına rağmen 2025 yılının ilk 9 ayında yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 adede ulaştı.
• Eylül ayında gerçekleşen 150 bin 657 adet konut satışı, tüm zamanların en yüksek "Eylül konut satışı" rekoru olarak kayıtlara geçti.
• Konut fiyat endeksi verilerine göre ülke genelinde ortalama konut fiyatları bu yıl yaklaşık yüzde 23,47 artış gösterdi.

2025 yılının ilk 9 aylık döneminde, yüksek faiz ortamına rağmen Türkiye genelinde konut satışları yüzde 19,2'lik önemli bir artış kaydetti. Toplam konut satış adedi 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti.

Özellikle sadece eylül ayında 150 bin 657 adet konut alımı gerçekleşmesi, bu rakamın tüm zamanların en yüksek "Eylül konut satışı" olarak tarihe geçmesini sağladı. Yatırımcıların borsa ve döviz kurlarındaki zayıf görünümün ardından rotasını yeniden gayrimenkule çevirmesi, satışlardaki artışın temel nedenleri arasında gösteriliyor.

Yüzde 40'ı geçen primlerle Güneydoğu fark attı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2024 yılını 158,5 seviyesinden tamamlayan endeks, Eylül 2025'te 195,7'ye yükseldi. Bu durum, ülke genelinde ortalama fiyatların yıl içinde yaklaşık %23,47 yükseldiğini gösteriyor. Ancak Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) verilerinden derlenen bilgilere göre, konut fiyatlarının en çok arttığı ilk 15 şehir listesinde doğu ve güneydoğu illerinin ağırlığı dikkat çekiyor.

Bingöl yüzde 53,63 ile zirvede yer alırken, Diyarbakır (yüzde 49,07), Muş (yüzde 42,86), Siirt (yüzde 41,08) ve Bitlis (yüzde 40,06) gibi 5 ilde primler yüzde 40'ı geçti. Erzurum, Batman ve Elâzığ da listede yer alan diğer doğu illeri oldu.

3 büyük il ve Muğla'da sürpriz tablo

En çok prim yapan 15 şehir listesinde İstanbul, Ankara ve İzmir gibi 3 büyük il yer alamadı. İstanbul'da 9 aylık prim yüzde 26,06, Ankara'da yüzde 31,16 ve İzmir'de yüzde 18,46 olarak gerçekleşti.

Öte yandan, Türkiye'de ortalama konut fiyatının en yüksek olduğu bilinen Muğla, sadece yüzde 11,22'lik primle 9 ayda konut fiyatlarının en az yükseldiği il olarak dikkat çekti. En az değerlenen iller listesinde Muğla'yı Malatya (yüzde 16,46), Osmaniye (yüzde 16,85), Mersin (%18,43) ve İzmir (yüzde 18,46) takip etti.

Vatandaşı konut alımına iten nedenler

Yüksek faiz oranlarına rağmen konut alımının artmasında birçok faktör rol oynadı. TCMB’nin orta vadede faiz indirimlerine devam edeceği beklentisi, konut fiyatlarının reel olarak düşük seyretmesi, gelecekteki fiyat artışı beklentisi ve kiralarda yaşanan sürekli yükseliş, vatandaşları konut alımına teşvik eden ana unsurlar olarak öne çıktı.