Müstakil yapılarda yangın merdiveni ve otopark düzenlemesi

• Mevcut müstakil binalarda teknik nedenlerle yapılamayan yangın merdivenleri için bahçe mesafelerinde esneklik sağlandı.
• Villa tipi sitelerde rüzgarlık ve otopark sundurması yapımı için Kat Malikleri Kurulu izni zorunlu hale getirildi.
• Deprem güvenliği için sismik izolatör kat yüksekliği 1,40 metreden 2,40 metreye çıkarılarak bu alanların otopark olarak kullanılmasına imkan tanındı.
• Sanayi sitelerinde işlevsiz alan oluşumunu engellemek amacıyla asma kat yapımındaki metrekare kısıtlaması kaldırıldı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yaptığı değişiklikle müstakil yapılarda yangın merdiveni inşasını kolaylaştırırken rüzgarlık ve otopark örtüsü kullanımına yeni standartlar getirdi. Resmi Gazete'de yayımlanan yeni düzenleme, özellikle villa tipi sitelerde kaçak yapılaşmanın önüne geçmeyi ve binalarda can güvenliğini artırmayı hedefliyor.

Yangın merdiveni inşasında mesafe sınırları yeniden belirlendi

Bakanlık, yangın mevzuatındaki değişimler veya bina kullanım amacının değişmesi nedeniyle yangın merdiveni zorunluluğu doğan yapılar için inşa sürecini detaylandırdı. Can ve mal güvenliğini esas alan düzenlemeye göre, yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1,50 metre mesafe bırakılması şartıyla yangın merdiveni yapılabilecek.

Ön bahçe kullanımlarında ise komşu parsel sınırıyla arada en az 3 metre mesafe olması kriteri getirildi. Bu eklentilerin, "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine ve tüm teknik koşullara harfiyen uyması zorunluluğu devam ediyor.

Müstakil konutlarda rüzgarlık ve otopark sundurmasına standart geldi

Villa tipi sitelerde ve müstakil parsellerde komşular arası ihtilaflara neden olan eklentiler için usul ve esaslar netleştirildi. Kaçak yapılaşmayı önlemek amacıyla otopark örtüsü ve rüzgarlık yapımı öncesinde Kat Malikleri Kurulu’ndan onay alınması şartı getirildi.

Yeni kurala göre otopark örtülerinin en az iki yanının açık olması, yüksekliğinin 3 metreyi geçmemesi ve yangına dayanıklı, sökülüp takılabilir malzemeden üretilmesi gerekiyor. Kapı girişlerine yapılacak rüzgarlıklar ise en fazla 7 metrekare alan kaplayabilecek ve yine yangın güvenliği standartlarına uygun olarak inşa edilecek.

Sismik izolatör katları artık otopark olarak kullanılabilecek

Deprem yalıtımlı yeni binalarda sismik izolatörlerin bakımı ve yerleştirilmesini kolaylaştırmak amacıyla kat yüksekliği önemli ölçüde artırıldı. Mevcut yönetmelikte 1,40 metre olan izolatör katı yüksekliği, insan erişimini kolaylaştıracak şekilde 2,40 metreye yükseltildi.

Otopark Yönetmeliği ile uyumlu hale getirilen bu değişiklik sayesinde, binalardaki bu teknik hacimler aynı zamanda otopark alanı olarak değerlendirilebilecek. Böylece yapılardaki atıl alanlar işlevsel hale getirilerek yer tasarrufu ve maliyet avantajı sağlanmış olacak.

Sanayi sitelerinde asma kat kısıtlaması kaldırıldı

Sanayi bölgelerinden gelen talepleri değerlendiren bakanlık, imalat alanlarındaki işlevsiz alan sorununa çözüm getirdi. Daha önce uygulanan "asma katın yapının en az üçte birini kapsaması" zorunluluğu, maliyetleri artırdığı ve gereksiz alan oluşturduğu gerekçesiyle yönetmelikten çıkarıldı.

Bu düzenleme ile sanayi yapılarında sadece ihtiyaç duyulan büyüklükte asma kat inşa edilebilecek. Yapılan tüm bu eklentiler ve teknik değişiklikler, belediyeler ve valilikler gibi ilgili idarelerin denetimi altında gerçekleştirilecek.