Tapuda 65 yaş krizi büyüyor: Alım satım kilitlendi!

• Tapu müdürlüklerinin özellikle son dönemde 65 yaşına giren her vatandaştan zorunluymuş gibi sağlık raporu istemesi, alım satım süreçlerini tıkıyor ve vatandaşları mağdur ediyor.
• Raporun sadece tam teşekküllü devlet hastanesinden alınabilmesi, randevu sürelerinin uzunluğu ve en önemlisi raporun yalnızca bir iş günü geçerli olması işlemleri uzatıp yıpratıcı hale getiriyor.
• Normal şartlarda tapu memurunun kişinin hal ve davranışlarını gözlemleyerek akli melekelerinin yerinde olup olmadığını denetlemesi ve şüphe yoksa rapor istememesi gerekiyor.

Türkiye'de gayrimenkul ve arsa alım satımındaki tapu işlemlerinde son bir yıldır 65 yaş krizi yaşanıyor. Tapu müdürlükleri, başvuru sonrasında yaptığı incelemelerle ileri yaşlardaki vatandaşlardan rapor talep edebiliyor.

Ancak son dönemde tapu müdürlüklerinin 65 yaşına giren herkes için zorunluymuş gibi hareket etmesi, alım satım süreçlerini aksatmaya başladı. Raporların özel hastaneden kabul edilmemesi ve raporun sadece bir gün geçerli olması gibi nedenlerle 65 yaş üstü bireyler için gayrimenkul alım satım süreci eziyete döndü.

Bir vatandaş, "67 yaşındayım. Akli melekelerim yerinde. Ancak evimi satabilmem için rapor istendi. Rapor almak için hastaneye gittim aldım ancak bu sefer de tapuya yetişemedim. Yeniden rapor istediler. Bu eziyete son verin" ifadeleriyle tepki gösterdi.

Memurlar risk almak istemiyor

Tapu memuru veya müdürünün normalde "Hangi yıldayız? Kaç çocuğun var? Neden satıyorsun? Kaça sattın, parayı ne yapacaksın?" gibi sorularla satış yapan kişinin akli melekelerinin yerinde olup olmadığını denetleyebileceği belirtiliyor.

Eğer kişinin hal ve davranışları uygunsa 75 yaşında da olsa sağlık raporuna gerek kalmaması gerekiyor. Ancak şu anda tapu dairelerinde çalışanların risk almamak adına, vatandaş 65 yaşın üzerindeyse direkt 'raporunu getir' dediği ifade ediliyor. Tapu memurları kendilerini güvence altına almak istese de, bu durumun zor, karmaşık ve yıpratıcı olmaması gerektiği vurgulanıyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden açıklama

Vatandaşlardan gelen şikayetler üzerine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü resmi web sayfasında "Tapu İşlemlerinde Sağlık Raporu İstenmesi konusu" başlığıyla bir açıklama yaptı.

Müdürlük, tapu müdürlüklerine yapılan başvurularda, işlem gerçekleştirilmesi sırasında özellikle ileri yaşlarda bulunma ya da normal olmayan davranışlarda bulunulması gibi durumlarda kişinin ayırt etme gücüne sahip olup olmadığının incelendiğini belirtti.

Müdürlüğün açıklamasına göre, verilen cevaplar ayırt etme gücüne sahip olduğu konusunda şüphe oluşturmuyor ise istem sahibinden sağlık raporu istenmesine gerek yok.

Maddi zarar tanzimi ve suç duyurusu gündemde

Tüketici Konfederasyonu Başkanı Aydın Ağaoğlu, tapu işlemlerinde inisiyatifin tapu müdürlüklerinde olduğunu ancak müdürlerin işleri memurlara devrettiğini ve memurların da kendilerini sağlama almak için 65 yaşı görür görmez rapor istediğini belirtti.

Ağaoğlu, bu durum nedeniyle mağduriyet yaşayan vatandaşların Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ve Kamu Denetçiliği Birimi'ne şikâyette bulunmasını öneriyor.

Uzayan süreçler nedeniyle alım-satım sürecinde zarara uğrayan, örneğin daha düşük fiyata satmak zorunda kalan kişilerin, oluşan zararın tanzimi için şikâyette bulunabileceği ve hatta memurun görevini yapmaması gerekçesiyle savcılığa suç duyurusunda bulunabileceği de kaydedildi.