Kira piyasasında yeni şart: Ev sahipleri artık kiracıdan aylık senet istiyor

• Ev sahipleri, depozito, kefil ve Findeks raporu gibi şartların yanına artık aylık senet talebini de eklemiştir.
• Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edilmesinin Yargıtay tarafından hukuka aykırı görülmediğini belirtmiştir.
• Uzmanlar, kira bedeli ve depozito bedeli dışında kiracıdan senet talep edilemeyeceği konusunda uyarmaktadır.
• Depozito için verilecek senedin, Türk Borçlar Kanunu'ndaki "kiracı aleyhine düzenleme yasağı" kapsamına girmemesi için üç aylık kira bedelini geçmemesi gerekmektedir.

Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının artmaya devam ettiği büyükşehirlerde, kiralama şartlarına depozito, kefil ve Findeks raporunun yanı sıra "senet" talebi de eklendi. Bazı ev sahipleri 12 aylık sözleşme süresince her ay için bir senet talep ederek, kira piyasasında yeni bir dönemi başlattı.

Senetle kira yasal mı? Uzman görüşü

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, mal sahibinin kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebileceğini ve Yargıtay’ın bu durumu hukuka aykırı görmediğini söyledi. Ancak uzmanlar, kiracının her senede imza atmaması gerektiği konusunda uyarılarda bulunuyor.

Uzman Kiraz, kira bedeli ve depozito bedeli dışında kiracıdan senet talep edilemeyeceğinin altını çizdi. Özellikle depozito bedeli için düzenlenen senet için bir şart olduğunu belirten Kiraz, depozito için verilecek olan senedin üç aylık kira bedelini geçemeyeceğine dikkat çekti. Üç aydan fazla istenecek senedin, Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan "kiracı aleyhine düzenleme yasağı" kapsamına gireceği belirtiliyor. Kiraz, bunun haricinde demirbaşlar, apartman aidat borçları gibi başka bir alacak kalemi için senet düzenlemek zorunda olunmadığını ifade etti.

Kiracıların Dikkat etmesi gerekenler

Uzman Ali Güvenç Kiraz, kiracıların senetlere imza atmadan önce dikkat etmesi gereken hayati noktaları şöyle özetledi:

Kira borcuna yönelik verilen senetlerin hepsinin mutlaka kira sözleşmesinin içine veya bir ek protokole ne için verildiği.

Senet numaraları, senet tarihleri ve vade tarihlerinin açık ve aleni şekilde yazılması gerekir.

Bu detaylara dikkat edilmezse, kiracının aynı anda hem kira borcunu hem de senetleri ödeme riski ortaya çıkabilir.